美聯儲如期加息之際，美國房貸利率連漲五周，迎來七年新高。
9月27日周四，房貸美在一份聲明中表示，30年期固定抵押貸款平均利率為4.72%，創自2011年4月以來最高;15年期固定抵押貸款平均利率達到4.16%，較前一周的數據上漲0.05%。
此前一天，美聯儲宣布加息25個基點，將聯邦基金目標利率區間上修至2%-2.25%，創2008年以來最高。
美國地產網站Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale認為，今年全年，借款成本將繼續上升，30年期固定房貸利率將在2019年之前觸及5%。值得注意的是，僅在一年之前，這一數字僅為3.83%。
Hale還稱，盡管這將減輕部分房價壓力，但付出的代價就是早已陷入苦苦掙扎的房屋銷售。
全美地產經紀商協會(NAR)周四公布的數據顯示，8月成屋銷售總數與上月持平，年化534萬戶為2016年2月以來新低。這一數字較去年同期下跌1.5%。
美國8月成屋簽約銷售指數環比下降1.8%，降幅超過預期的0.5%。NAR首席經濟學家Lawrence Yun認為，由于房價上漲非常快，許多消費者選擇了觀望和等待。
在9月21日的研報中，美林美銀分析師Michelle Meyer曾表示，“現房銷售已經達到頂峰”。美國現房銷售占到所有銷售的90%。在金融危機后，相對于新房銷售，現房銷售恢復相對迅速。
相關銷售數據在去年11月達到572萬套之后始終無法進一步攀升。Meyer在分析中稱，現房銷售見頂很大程度上可以通過負擔能力下降來解釋。
他還指出其他因素也在阻礙房屋銷售：現有房價接近與泡沫高峰時期的水平;抵押貸款利率正在上升。
新屋方面，8月銷售戶數終結了兩月連跌，年化62.9萬戶弱于預期。路透報道認為，潛在趨勢仍顯示，在按揭貸款利率走高和房價上漲的背景下，美國樓市趨于疲軟。
標普道瓊斯指數公司負責標普凱斯席勒全美房價指數編制的主席David Blitzer也曾表示，不斷提升的住宅價格和按揭貸款利率正在侵蝕房市購買力。
值此之際，摩根士丹利注意到，經通脹調整后，今年17種主要資產類別回報率正在逐步滑向十年來的最低水平。
資管巨頭GMO則認為，經通脹因素調整后，未來七年多數資產類別回報率都將為負值，僅有美元現金和新興市場資產能夠成為收益來源。
（華爾街見聞）
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